世邦魏理仕：今年商住市场需求仍旺盛 科技、金融业是主力

21世纪社会发展报道名记者 张敏 北京报道 近日，CBRE世邦魏理仕发布《2022年华南地区房地产消费市场展望》报告称，2022年华南地区社会发展增速将逐步向性地重生，而逆周期抑制和结构上转型将共同完成为酒店业原先周期流进活力。

该机构表示，受惠于华南地区领先于全世界的社会发展复苏，2021年国内商住消费市场展现出旺盛的振荡反弹。18个主要城市的全年净受惠值达致743万平方米，创历史原先高。北京、北京、深圳两城净受惠值首次同时冲破百万平方米，科技服务业活跃的嘉兴、绵阳、武汉紧随二线城市市场需求。

世邦魏理仕预定，科技和金融仍将是2022年商住的后援市场需求引擎，六大服务业在商住专营成交的杰出贡献占比将基本保持在2021年的水平，即50%以上。

受此影响，预定2022年全华南地区商住净受惠值有望达致620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。

租金方面，一线城市租金表现在此期间跑决胜负二线城市。北京将最先向承建商消费市场演进，北京、深圳将延续资源分配两旺的整体，租金走势平稳，而未来三年导入供应增速略低于的广州租金将小幅上扬。

在餐饮业物业消费市场，展望2022年，不够更进一步的经济体制和RCEP落地对进口消费的受惠，将赞同国内消费消费市场稳步增长。华南地区餐饮业消费市场预定温和增长，大型商场后援零售业市场需求稳定，Z世代零售业、原先能源车成为导入长点。

世邦魏理仕预定，2022年全华南地区大型商场的导入供应值预定与2021年基本持平，总值将近900万平方米，首层租金将在此期间小幅上扬，一线城市和华中二线城市有望引领涨。

在海外投资消费市场，世邦魏理仕数据资料显示，2021年华南地区大宗物业海外投资消费市场快速复苏，总成交额达致2730亿元，同比上扬33%。展望2022年，在海外投资和出售意愿均有所提升的自然环境下，预定华南地区来港酒店业大宗交易额将同比增长10%-15%，有望首次冲破3000亿元。

根据该机构的调查，59%的受访者考虑在2022年“不够更进一步海外投资”，华南地区公司海外投资者的海外投资意向均必要性上扬。北京和北京在调查中共同完成进到客户服务跨境海外投资返程前五榜首，北京位居次席。

与此同时，考虑“不够更进一步出售”的受访者占比上升10个百分点，达致51%，其中内资Interactive出售意愿提升幅度达致60%。世邦魏理仕认为，导致巨额债券到期及“三条红线”的冲击，2022年内资房企将加快处置资产。

（笔记：张敏 编辑：张伟贤）

湖北皮肤病医院那家比较好
重庆妇科医院去哪家好
郑州看白癜风哪家医院好
湖北男科医院挂号咨询
常州妇科医院哪个好