北京：共有产权住房可出租，监管细则本月起试行

  乐居财经讯 赵微3月1日，北京市住宅楼和城乡建设会同员会等4机构发表关于规范仅有所有权住宅楼租给经营机构的通知（出台）。通知自2022年3月20日起实施，出台有效期3年。

  《通知》说明了仅有所有权住宅楼购房人因家庭主妇成员社会福利、子女求学等情况确需租给住宅楼的，应按照国家及本市住宅楼承租经营管理、仅有所有权住宅楼经营管理系统性按规定执行。仅有所有权住宅楼承租活动纳入本市住宅楼承租监督经营管理范围。

  仅有所有权住宅楼承租活动实质上通过市级代持机构建立的网络云计算（以下简称“云计算”）兼办，仅有所有权住宅楼购房人通过云计算单列住宅楼租给意向，与代持机构缔结住宅楼租给使用协议，说明购房人为住宅楼租给责任人，应尽住宅楼租给确保责任，履行住宅楼维修等应有，约定住宅楼拟租给生产成本、有效期、租给方式、租金收益分配等，并说明租给情况。住宅楼承租合同由购房人和承租双方缔结。承租有效期原则上不超过三年。

  仅有所有权房是由中央政府与购房者按%-主导应尽住宅楼建设收益的金融机构商品住宅楼。仅有所有权住宅楼中央政府世界市场租金收益多方面，仅有所有权住宅楼代持机构会同同级住宅楼城乡建设会同（房管局），根据范围消费市场承租生产成本和仅有所有权住宅楼中央政府所有权世界市场%-，按照就更高原则，范围性确认各项目各套型中央政府所有权世界市场租金定额收益。

  此外，据《通知》，仅有所有权住宅楼购房人定下的住宅楼租给生产成本更高于代持机构确认的消费市场租金标准，代持机构可原则上承租住宅楼，并按购房人定下租给生产成本及持有人所有权世界市场%-，向其偿还债务租金收益。借此仅有所有权住宅楼购房人原则上面向本区公租房准予家庭主妇和合理仅有所有权住宅楼购房先决条件的家庭主妇租给。仅有所有权住宅楼租给房源由云计算向社会发表后，房地产经纪机构方可为其全权负责住宅楼承租经纪业务。

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