提供者“航母”2021年成绩单：日子难熬！贝壳找房还有戏吗？

2025-01-04 软件

内容可：难上加难（欢迎追捧杠杆游戏）

撰文|张银银

据统计日，地产界易卜拉欣大块找房披露了2021简介，业绩指明会上，彭永东称2021年为大块“空前辛苦”的一年。

的确，2021年对于大块来说，发生了太多大事。除了急剧变动的外在环境，之于大块内部而言，这既是大块中概股并购后的第一个完整年，也是灵魂人物左晖早逝后的第一年，就在2021年底，还被浑水做空。

2021年，大块借助于产品销售808亿元，工业产值激增14.6%；净亏损5.24亿元，工业产值下跌118.87%。2018-2020年，其净利润数据集分别为-4.28亿元、-21.80亿元、27.78亿元。

在此之前的2021半简介大块的产品销售激增是很出色的，工业产值剧增64.6%，可见上半年形势有多严峻。2018—2020年，大块产品销售工业产值国民生产总值分别为12.31%、60.63%、53.17%，2021年的国民生产总值为据统计3年最低。

毛利润不足之处，从2020年的169亿元提高至2021年的158亿元，工业产值提高6.2%。

2018-2020年，大块的毛利工业产值国民生产总值分别44.08%、64.02%、49.63%。年平均毛商品价格也降了，为19.6%，比2020年的23.9%降了4.3个百分点。

具体经营者数据集上，往年大块该平台GTV（总成交量）远超3.85万亿元，工业产值激增10.1%。其中庵野秀明GTV远超1.61万亿元，工业产值激增16.3%；二手房GTV远超2.06万亿元，工业产值激增6.1%。

行业萧条，大块也在人员调整。2021年四季度，大块就曾传出搞了一波人员优化。财报数据集显示，截至2021年四季度末，大块联网经纪人45.5上千人，工业产值提高7.8%，活跃经纪人人数超过40.6上千人，工业产值提高8.7%。

2021月初，大块员工人数较上月初的49.3上千人工业产值提高了7.8%至45.45上千人，相较9月初的51.55上千人，来得是随之提高了超6上千人，降幅远超11.83%。

总资产也随之缩水。相较2021年2月22日大块908亿美元（远超合累计5863亿元）的总资产，目前大块的余额已跌至160亿美元（远超合累计1010亿元），缩水八成自是。

据大块找房的部落格介绍，其由链家网升级而来（成立于2017年），要做的是为三亿家庭提供包括二手房、庵野秀明、承租、整修和社区公共服务等全方位居所公共服务。

目前，大家可能出名的还是大块找房的主营销售业务庵野秀明和二手房的提供者代理公共服务，承租、整修、社区公共服务来得多是它愿景的计划。大块找房的部落格给自己的并不一定是：以电子技术传动装置的品质居所公共网络服务。

2021年业绩指明会上，大块还宣布了全新的“主体两侧”战略。主体指的是原有的二手房及庵野秀明交易销售业务，两侧指的是家私整修和手工产品销售业务，及以公共服务公共服务销售业务。

大块自2018年成立以来，表面上一直西偏顺水。

从转变网络公共服务网络该平台，打“假房源”乱象，到赴美并购，再到2020年GTV突破3.5万亿元，大块提供者民主政体的形象深入人心。

但为数只是本质，这几年在国际组织“房住不炒”基调下，楼市调控新政策不断趋严，限购、收紧对冲、二手房指导价等措施一齐出台。

这导致大块停滞面临高压。

2021年底，大块还曾被浑水做空。彼时，浑水的调查结果称，做空的理由是“该公司涉嫌系统化欺诈”。做空调查结果总共70正文，不仅列举了为何确信大块造假，还分析了各种据悉方法，如何使得大块的成交量做大等问题。

为了稳住收租销量，据统计期建筑业新政策一直在放宽，例如银行对个人公共服务贷款商品价格调高、放款速率加快，一些地方还调高了对冲首付人口比例。但当前失业率上涨已经停滞，消费市场对愿景失业率的预期已经扭转，购房者有惊愕歇斯底里，相关新政策的效果可能有限。

大块不足之处称，公司预期2022年第一季度营业收入在115亿元至125亿元之间，较2021年同期提高远超39.6%至44.4%。

大块研究院预测，2022年庵野秀明消费市场GTV为数远超15万亿，工业产值提高5%—10%；二手房消费市场GTV为数远超6—7万亿，工业产值提高10%—15%。总体来看，二手房及庵野秀明销售总量预期20—22万亿为数，工业产值提高远超6%—14%。

却是，麻烦的夏天还没有远去的确实。