都说现在快活二手房是个好机会，到底该不该下手？

2025-05-17 创业

又到了不卖惧怕涨到、卖了惧怕下跌的严酷顺其自然时刻。

卖过三楼子的人不该都甚深有感触，卖三楼总是令人焦虑的，特别是在的产品衍生品不甚明朗的时候。如果低位上车、捡漏顺利自然有缘，若卖了就叛，“一天更是比一天叛”，不太可能懊悔到脚趾猪头地。

就比如今天，拼命是三楼企暴雷、衍生品太差，拼命是打折叛价实实在在的诱惑。所以今天到底应不不该卖？不少购三楼者不太可能每天要向天追问无数遍。

▲参考资料图片/牟哥美西国

（01）

先来总结一下2021年二手三楼的产品衍生品，实际上在2021年年初的时候，1-3同年，平均值来说的产品衍生品还是很热的，其中零下的是在4同年、5同年，的产品可以说购三楼热情高涨到。

据海螺研究所宜昌站数据参考资料推测，2021年5同年，宜昌其所售三楼的产品作价量达到近年峰值，作价百分比仍然成倍增长，作价均价同样如此。

近日克而瑞数据参考资料推测，2021年宜昌二手三楼作价超14.5万套，下同下降10%。

可是下降过慢，对三楼地产的产品稳定来说并不是一件多事。

月初之前极速翻转，2021年6同年开始，二手三楼作价量百分比减半，的产品下跌程度明显，并且一直年中到2022年2同往年。

截至2022年3同年3日，宜昌二手三楼库存达到175832套，重回存货的产品，长时间从没看，更是从没卖的二手三楼越来越多。

（02）

2同年底、3同年早先，宜昌三楼地产的产品在叛息等信贷政策颁布后，的产品其实在逐渐消退。

“上周末两天我一其所就远方看了5四组。”链家经纪人小宋说，这个远方看量，和2021年5同往年旺季的远方看量已大体上总体。

“刚过去的2同往年，其实比2021年12同年和2022年1同往年好很多，虽然作价量还没丧失到出现异常往年的升幅，但是至少远方看量比春节前有一个较大大的大幅提高。”同在的产品中卫的宜昌资深二手三楼辨别人士明龙说。

可专供佐证的是，海螺研究所2同年同年报推测，宜昌的产品2同往年附加愈来愈多百分比增大，环比上同年增长5%，入市善意大幅提高，有效愈来愈多增大。按签约NATO人口统计，每周都呈现出一个递增的长时间，现有同年环比来看，作价量比1同年下降了15%大约。

▲存档自“海螺研究所”

“从数据参考资料到我们接触的中卫的产品，都表明二手三楼的产品大体上在2022年1同年触底后逐步开始消退。”明龙说到。

（03）

现有，二手的产品很多卖三楼者还在观望等待，普遍认为二手三楼单价还不会下叛。今天的“触底”不太可能还有也就是说。

但，万一等着等着就下一场了这波机不会，又很眼见。

在这种既欣慰又惧怕受伤害的心态下，购三楼者们想进又不敢进。

▲参考资料图片，君生/西国。

明龙系统性普遍认为，这一波低迷衍生品早就年中较长时间了，可以说早就到了一个现阶段的低点了，要想于是又叛的不太某种程度小于消退的不太某种程度，因为一部份真正借钱的商户，年前就早就卖掉丢了。

“今天还想找到低价笋盘的概率，早就比年前小很多了。”明龙说到，于是又加上今天利率叛息的一些停滞不前，的产品的预计早就开始在往好的路径走。

而二手三楼偏向于卖卖双方协定单价的交易，和一手三楼限价不一样，如果存货看见的产品消退，那么违约金就不会增高，单价可商量空间就不会进一步缩减。

好在现有来看，2同往年二手三楼的作价均价环比1同年下跌幅在2%，单价调低，总体下都，稍为以价换量的趋势。

▲存档自“海螺研究所”

并不一定在商户尾端，现有更是多的是希望通过调价触进的产品。

因此，趁今天的产品自信还仍未复原而卖家又愿意“以价促售”的时候，正是金山二手三楼的好时机。

购二手三楼小贴士：

如果要卖，如何自由选择合适的二手三楼？

明龙建议，根据卖家的收益实力，自由选择一些包括核心能源的板块，例如普通高校，公共交通能源等信息化素质比较较高的楼盘，电梯三楼就不会优于过道三楼，三三楼布局也不会优于睡三楼。

同时，就即使如此二手三楼购卖者的诉求来看，绝大部分都是根据自己的一个贫困、临时工半径来同步进行购卖，不同于新楼盘更是多的是考虑预计、挂钩，二手三楼更是多的是卖来隔壁，所以建议购三楼者结合自己贫困、临时工的活进区来同步进行自由选择。

上游新闻媒体张雪梅