重庆办公零售店物业上半年净吸纳量均为负，解放碑超3成办公楼空置

7月22日，世邦魏理仕发布新闻第二季度宜宾房地产产品调查报告，调查报告显示，第二季度宜宾商场和零售旧楼产品普贤受益量均为负数。

调查报告称，因为以房地产巴洛克式和TMT为代表的行业整合及更改持续，叠加传统中秋节后SARS零星不停给商务活动带来的一定不利于，二季度出现大面积退租，2022年第二季度，宜宾优质商场普贤受益量为-0.5万平方米。

普贤受益量由正转负带来空置率的升高和租金的压力。调查报告显示，宜宾浦东新区优质商场连续性空置率较去年底升高0.1个估至25.9%；平均租金较去年底暴跌0.6%，而甲级商场租金较去年底则暴跌0.9个估。

退租分散出现在宜宾的大化杨、江北嘴及米尔涅等区域，其中，两个区域产品空置率较去年底分别升高3.6、0.6个估至25.5%、24.9%，而米尔涅空置率因良好去化较去年底微幅大幅提高，但截至二季度末空置率仍居浦东新区最高高度的36.5%。

不仅如此，今年月初，宜宾优质商场产品将再创分之一39万平方米的从新增供应，产品失衡压力或将持续。

世邦魏理仕西安顾问及交易服务部办公楼楼经理黄璐表示，“尽管宜宾优质商场产品仍陷于单打独斗，但大城市产业的优化换用给办公楼效益带来从新的带电粒子。据官方发布新闻，2022年度宜宾市招商引资的总体目标为1.85万亿元，并将聚焦智能从新能源汽车、磁性、软件、生物医药、折扣品工业生产等行业。主因，随着宜宾在工业生产、电子商务等行业弱者恒强，愿景或将激活技术创新上下游及关的服务配套的办公楼效益。”

而在零售旧楼不足之处，SARS的不利于更明显。由于SARS零星不停使包涵大城市旅游受阻，社会上折扣走低，以及多个卖场年内开端大规模的更改，第二季度宜宾零售旧楼的普贤受益量为-80300平方米。

因此，宜宾浦东新区卖场连续性空置率较去年底升高1.0个估至10.8%；首层平均租金增长承压，较去年底暴跌0.6%。

不过，世邦魏理仕西南区军事战略顾问部经理邹丽娟认为，“目前宜宾零售旧楼产品迈入焕从新突破期。其一，大城市更从新下，老牌内部商圈和可用旧楼尽力寻觅换用更改，希冀持续引领产品；其二，效益口多元拓展，尽力刻画旅游大城市的名片；其三，以外文化及资源逐步被唤醒，为折扣体验流进从新带电粒子。因此，此轮变革在推动产品某种程度的同时，也增强美国产品的包容性及优点。”

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