-0.1%！70城新房价格指数77个月以来首次转跌 专家：具有信号涵义

每经新闻报导记者：包小妹 每经编辑：陈梦妤

70城下前川单价77个月初以来首次转跌。

据易居分析所根据中国气象局样本测算，70城下前川单价指数简单算数平大多数在2016年4月初为4.3%、2017年4月初为9.9%、2018年4月初为5.3%、2019年4月初为11.4%、2020年4月初5.2%、2021年4月初为4.4%，2022年4月初为-0.1%。

易居分析所学术机构中心分析首席严翻身5月初18日通过微信向《每日政治经济新闻报导》新闻报导记者表示：“这是2015年12当月初以来（77个月初以来），70城下前川单价指数算数平大多数首次经常出现市价下同下滑大势，信号涵义很强。市价经常出现拐点，充分说明金融业零售商面临较大并行受压，各类稳市价、稳预计的工作即可要加快推进，否则市价指数再次升温，对于后续金融业零售商的稳定有冲击。”

5月初18日，中国气象局公布4当月初70个大中郊区市价变动情况。

中国气象局郊区司首席统计师绳国庆节解读样本时反驳，4当月初，二直通郊区商品住宅销售单价环比略涨，二二直通郊区环比攀升，各直通郊区商品住宅销售单价下同成交量放缓或成交量缩减。70个大中郊区中，前川及二手房环比攀升郊区计有47个和50个，比3当月初分别增加9个和5个。

南京领涨二直通郊区

分郊区来看，4当月初，二直通郊区前川单价保持了同环比再次暴跌的势头，环比暴跌0.2%，下同暴跌3.9%，成交量分别放缓0.1个得票数和0.4个得票数。

其中，南京新建商品住宅销售单价环比暴跌0.7%，排到二直通郊区。惠州环比暴跌0.1%，深圳环比攀升0.1%。

之外注意的是二二直通郊区，其中二直通郊区由上月初环比持平应运而生攀升0.1%，下同暴跌1.0%，但成交量放缓了0.6个得票数；二直通郊区环比攀升0.6%，并且成交量比上月初缩减0.4个得票数。

具体到郊区，岳阳、秦皇岛、大理、云阳、哈尔滨等郊区的下同下滑大势较为值得注意，跌幅大多在6%左右。

“39个郊区市价下同下滑之外警惕，一二二直通郊区都呈现了升温大势，其中二直通郊区受压最大。当前即可要对三四直通郊区尽力再次各类购房措施适度，偏爱是要在刚刚即可和提高改进型购房方面给予尽力和到位的措施，要尽力稳定零售商，促进交易系统回暖。”严翻身反驳。

二手房指数连续8个月初环比下滑

二直通郊区二手房单价环比暴跌0.4%、下同暴跌2.4%；二直通郊区环比攀升0.3%、下同攀升1.0%，成交量分别缩减0.2个得票数和0.8个得票数；二直通郊区再次环比攀升0.3%、下同攀升2.5%成交量缩减0.6个得票数。

与前川单价变动情况相比，二二直通郊区的二手房单价下同成交量与该系统远极限前川，并且二手房单价环比、下同攀升郊区分别达到50个和56个，在数量上远远小于前川单价攀升郊区。

已对，鱿鱼分析所首席零售商分析师敏小乐5月初18日上午通过微信分析反驳，“二手房单价下同跌幅缩减，市价下滑预计增强。二二直通郊区市价下滑受压极限过二直通郊区，之外是二直通郊区前川单价下滑幅较大。主要是二直通郊区基本面不强，人口减少支撑过剩，零售商并行期预计转弱的现象非常显著。”

今年以来，多数郊区金融业调控措施适度但零售商反馈不强。鱿鱼分析所样本显示，4月初鱿鱼50城下二手房如此一来交套数环比攀升极限过20%；中国气象局样本显示，4月初全国新建商品住宅销售总面积环比攀升极限4如此一来，零售商交易系统攀升会带来单价下滑受压。鱿鱼分析所认为，经常出现这种局面的根本原因是零售商预计不强。疫情反复叠加地缘冲突减小政治经济并行受压，收入预计攀升造如此一来了邻近地区效用偏好攀升，零售商信心恢复受阻。

对于后市，多位分析民间团体大多认为，在各地尽力出台救市措施的情况下，零售商交易系统都未得到提高，市价筑底修复也都未完如此一来。

敏小乐表示：“为防止单价下滑预计弱化而激起期望收缩，当前扭转零售商预计是关键。近期世界银行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分郊区已取消认房认贷，换房期望按首套的贷款执行，本次利率下限攀升有利于攀升刚刚即可和提高性期望购房如此一来本。此外供给端的落地措施也很急需，如尽力支持房企再融资，偏爱是放开优质上市房企的并购融资，加快重点金融业企业效用处置等。”

每日政治经济新闻报导