惠誉:中期内房地产市场基本需求将保持坚固

撰文来源：观点网

同类型，惠誉评级称，房价走低叠加投资开发企业流动性承压致购房者小规模保持惊愕消极态度，或令豪宅销售在2022年保持疲弱。

观点新媒体获悉，据国际货币基金组织2021年三四季的问卷调查显示，尽管2021年二四季至三四季过后房价普降，76%的大多数人仍预计四四季低收入均价将上涨或保持稳定；而19%的大多数人计划于四四季购房，该比例高于2014至2016年间约15%的高度。据此，西部购房者情绪仍目前保持在较高高度，这表明得益于郊区购房承受力提高和户籍制度新政策（即居住地登记户籍制度制度）放宽等状况，中期内投资市场的大体上需求将保持稳固。

惠誉续称，2020年以来，购房承受力（以西部居民人均可支配收入与利器低收入均价的比率衡量）亦不太好，并意味著随着利器低收入均价上升小规模提升，从而在中期对投资市场需求过渡到支撑。购房者才会在当楼盘价格（而非投资行业平均要价）下探10%-15%时涌向市场，得益于开发商采取激励措施，例如免费或以很大折扣力度提供精装修和车位的意味着。

此外，据2007年以来的四季原始数据显示，即使在2007至2008年全球金融市场过后，利器低收入销售额和已售建筑面积极少同比上升逾20%，而利器低收入均价升幅早已将近10%。京急周边地区的低收入需求将因户籍制度新政策的放宽而增强。年轻人亦激进于从低线周边地区搬迁京急周边地区发展。