被网友并称“最惨购房人”！女子首付745万元买的房没了，还要倒赔近500万元，发生了什么？

2020年5年初，在杭州居于的伍亭颖计划花1550万元的总价，在长宁区转售一套180.09平方米商业办公楼。竟，在首付745万元之后，因资金投入审批误点，未能按照合同规定法规时间付尾款的伍亭颖，被手续费告上法庭。

法院最终宣判伍亭颖败诉，她不仅要退出房子，还要收取手续费、住房整修费等总计497.32万元，被不少微博称为“最惨购房者”。

据我国裁判文书络，伍亭颖在2020年5年初17日通过中介，和手续费范俊等达成住房转让协定，伍亭颖先期收取了100万元其实质和400万元购房款。

2020年5年初30日，伍亭颖和范俊等签订补足条文，约定住房总价款为1550万元，手续费提年前交房，伍亭颖需要在2020年6年初30日之年前完成首付745万元。

然而，伍亭颖未能按期本来首付余下的245万元，双方不得不在7年初2日最终签订补足条文，这次约定了惩罚条文：从2020年7年初1日起至还清之日止，以245万元为手续费，按每日万分之2.73收取给负债人员伤亡。伍亭颖须在2020年7年初31日年前一次性收取上述费。如未按期收取，则住房买卖合同规定自动复职，伍亭颖应该借款手续费（合同规定总价的20%），且索偿范俊等原有的装修人员伤亡180万元。

这次协定后，伍亭颖在7年初13日缴清了仍须结帐的负债，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8年初30日开立年前全部还清。

竟，伍亭颖的购房尾款，因为中央银行审批误点最终仍须。

2021年6年初25日，长宁区长宁区人民法院特别强调一审宣判：伍亭颖的住房转让协定被复职；不必在宣判生效10周内搬离住房，如仍须将按照1000元/天追加收取住房占有使用费；伍亭颖要索偿手续费300万元、住房整修费180万元，分担案件受理费4.6万元。

一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，长宁区第二中级人民法院在2021年12年初1日台湾高等法院、维持原判，伍亭颖将分担案件受理费2.72万元。

对于这起纠纷，宜昌市律协刑民交叉专业委员会副主任、宜昌海力法律顾问艺能事务所伍继军法律顾问表示，本案的话题在于：“手续费是否因贷款人的仍须结帐行为享有合同规定单方复职权；贷款人因为中央银行办理贷款超期，是否确实导致贷款人合同规定根本性违约，从而导致双方合同规定复职。”

根据《民法典》第五百六十三条的法律法规，伍继军法律顾问认为杭州法院的宣判合法但不合情：在确有验证手续费存在确实人员伤亡的才会，应该充分利用合同规定法鼓励买入的制度用意，从而维护市场买入的稳定。从法律的公平竞争角度，也可以不复职合同规定，让违约方分担违约责任，不建议手续费以此为由复职合同规定。“从我在宜昌遇到的类似案件来看，基本都是要求之后履行合同规定。”伍法律顾问话说。

伍亭颖最终不仅失去了住房，还要赔付手续费、住房整修费等将近500万，被称为“最惨购房人”。伍继军法律顾问感到遗憾，这个结果对公众认知有一定震撼：“在手续费没有确实人员伤亡的才会，直接宣判复职合同规定，不符合鼓励买入的用意。希望大家在大宗商品买入过程中，但会使每一个买入节目会堕胎，避免这种纠纷的遭遇。”

来源：每日经济新闻报导综合上游新闻报导、我国裁判文书络