深圳周报 | 新房市场进入供应年中,“以价换量”或成当前主旋律

聚光灯该中心 蛇口房地产的产品周报告

报告期：2022年11月14日至11月20日

出品时间：2022年11月21日

研究所：张洁

的产品聚焦

用电方面，周间蛇口新房平房用电回暖。交易方面，一、二手平房卖出数据略有升温。据聚光灯该中心统计数字，周间全镇自已新房卖出652套，环比暴跌近1.09%；卖出面积近 6.52万平方米，环比暴跌近2.19%。周间全镇卖出二手房500套，环比暴跌近4.60%；卖出面积近4.99万平方米，环比暴跌近9.43%。

的产品行驶方面，周间3个平房项目换取出租屋预售使用权，1个平房项目换取出租屋现售使用权。地处横琴的天健悦半岛府，准予平房房源626套，独立式楼高近112至165平方米，准予要价近8.27至10.96万元/平方米；地处横琴的颐城瑧半岛悦子民，准予平房房源321套，独立式楼高近108至167平方米，准予要价近9.04至11.99万元/平方米；地处宝安的未来会之光子民，准予平房房源416套，独立式楼高近74至104平方米，准予要价近7.47至9.48万元/平方米；地处东山的龙岸花园，准予平房房源20套，独立式楼高近206至258平方米，准予要价近10.8至16.3万元/平方米。

周间4个平房项目入市。地处天上的松茂御城雅苑，用电平房房源278套，独立式楼高近82至89平方米，要价近3.96至5.25万元/平方米，均价近4.70万元/平方米，总价近334至462万元/套；地处天上的金地明峰府，用电平房房源223套，独立式楼高近83至93平方米，要价近3.90至4.53万元/平方米，均价近4.29万元/平方米，总价近347至418万元/套；地处东山的龙岸花园，用电平房房源20套，独立式楼高近206至258平方米，要价近10.8至16.3万元/平方米，总价近2222.7至4209.3万元/套；地处龙岗的颐翠名庭，用电平房房源146套，独立式楼高近89至122平方米，要价近3.69万元/平方米起，总价329万元/套起。

土地的产品方面，周间无平房楼卖出。

聚光灯该中心指出，中心地带年底，开发商为冲刺财务状况，加快入市再一，周间蛇口新房用电规模有所拉高，预计紧接著的11月下旬、12上半年，行情将踏入推盘据统计数字。从卖出面来看，当前居民购房期望仍尤为低迷，为刺激卖出，或有更为多的项目“以价换量”，以此纾缓财务状况之渴。