北京股民：警惕这些区域，过去5年下跌超过20%

木鸟家园;除了所高中绝对优势,万茂的地理后面在整个南京也仅限于稀缺,紧靠颐和园、昆玉河,西北面石景山区基本,多数进到宅小区仅限于效能进到宅小区,人文专业性西北面社不想上层,抛去所高中效用还有稀缺连续性交通设施,所以直至是南京的领暴跌邻近地区;南京股市的尽头是万茂,万茂可以称为南淮南王之中计价前进顺时针级的邻近地区,这个地壳简单仍然拥有人,万茂的所写字楼暴跌幅和其他区不同;购贩力在整个南京可以位退居前三,仍然以来直至是效能盘领暴跌,之中端进到宅跟暴跌,可以说万茂的计价钱墙壁不应已是南京较为较高的了,

关于所写字楼预为了让上,万茂这两个盘商品交易连续性都可,可通过外太空相辅相转成栏之中16#南京各区2017-2022所写字楼暴跌势收入分析方法(文化史总计价大数据)检索所写字楼同业;万城艾森尼尔的所写字楼效能要领先万泉,缺点是小独立式分摊较大,其次沿街,艾森尼尔主要以大独立式为主,小独立式只有龙园的两栋楼,退居于体验上不如新近新近,如果能淘到新近新近二期下方后面或者三期靠东北边一组更好,三期主体靠东边一组不想被12号楼挡住室内空间,二期靠东一组沿街不想有噪音,这个临的是万茂东路有公交车,噪音很大,艾森尼尔小独立式沿街不过公交车,五大道提议想得到决心,这个盘效能很较高,但这个邻近地区只有这么一个效能盘,邻近地区的蓬勃发展环境更差点,墙壁并未万茂较高,后期上暴跌不止力也较为一般,石门湾本身就是商务区的置放于数,用这个盘抽出万茂顺时针上没什么缺陷,如果抽出其他海德这个后面也就是说好邻近地区抽出更差邻近地区

3、之高新为产进到结合,但氛围并不好,主体规划产进到混为一体,才刚需盘还可,作为终改不提议做首要预为了让,尊师一切顺利!

Q:发言:京总，您好！本人30+，年入40+，双亲赠与一套天池西里朝向极好二退居，本人赠与远洋景一套两退居（本人首套首贷）。现随双亲退居于远洋，顺义岗位。权衡自己独立退居于、天池房之中产较老等诉求和状况，自已购回天池房之中产（检索以外市计价600—650）+本金和信贷筹资100-150，总总转成本700-800手段放房之中。因不打算要女儿，不太高度重视所高中。有朝一日双亲仍退居远洋。

设计方案1：放为双井首城 a派公寓 的的产品进到宅小区等盘一退居或朝青天鹅湾 润枫等邻近地区loft等房之中型。主要权衡：朝阳邻近地区交通设施发达，能满足自进到或出租并不需要，流通连续性极好，离顺义通勤者转成本可给与，有朝一日如于是又置放有较大自由空间。缺点是均计价较高 总转成本实际勉强贩一退居。设计方案2：放至青塔邻近地区本公司百合等盘两退居或小三退居。

主要权衡：兼顾独立退居于，同时在不置放远洋房之中子前提下，权衡离双亲进一些易于照看。权衡双亲身体较健康、朝阳退居于的实用连续性、可租连续性、 商品交易连续性，个人以外倾向牺牲掉国土面积放至朝阳。缺陷：1. 购回天池老房之中简而言之是否是正确？2.预选房之中邻近地区 、所写字楼以及独立式预为了让有别于是否是合理，或有其他邻近地区及所写字楼独立式可供参照？并不更让人谢

A:反问:您好,并不更让人谢重用!1、关于破旧进到宅小区的预见,我在外太空相辅相转成栏之中发表文章81#南淮南王之中产入股基本逻辑学和原理,有过具体分析方法,提议所写出节录,首先南京的房之中计价上暴跌逻辑学是点状栖息于逻辑学而非地铁线逻辑学，而老房之中子是地铁线逻辑学，二环相较于四路，四路相较于路北，但增值连续性的逻辑学是能源集之中辐射到的优质购物广场优质所写字楼;如国贸以南的优质购物广场、朝阳以南的优质购物广场、商务区;这些邻近地区的能源较为集之中,市场竞争上的购贩力也较为缺少,对于房之中计价的推不止作用格外大,其次靠近市之中心的破旧进到宅小区勉强追随于数普暴跌,商品交易连续性还可,我对于此类进到宅的提议是见好就收,如果有条件入股格外好的盘当然去放格外优质的购物广场格外优质的盘,可上升的自由空间和预见的墙壁都较很很低破旧进到宅小区;

2、关于预选筹上,本公司百合这个盘在石景山仅限于当红所写字楼,退居于体验和进到宅小区的管理都相较于同邻近地区多数所写字楼;商品交易连续性很爆稀,贬值连续性之中等吧,17年之后这个盘西北面横盘精神状态,近一年的同业是西北上端暴跌趋势,是从10个点;可通过外太空相辅相转成栏之中16#南京各区2017-2022所写字楼暴跌势收入分析方法(文化史总计价大数据)检索所写字楼具体同业;论市辖区朝阳的效用大于石景山,从纯入股视角朝阳的计价钱格外很低,交通设施也较很很低石景山,流通连续性和计价钱墙壁也格外有绝对优势,其次不提议预选loft,本身小独立式国土面积实际,如果分割为两层实用连续性较很低,800约可以就让青年汇佳园的两退居,这个盘80辰的两退居计价钱在750约,全部下来800多于很轻松,华纺易城85辰的两退居也在800多于,这两个盘仅限于朝青的热盘,流通连续性以及商品交易增值连续性都更好;可参照外太空相辅相转成栏之中发表文章87#朝阳跑完劲敌于数预选筹导所示;尊师一切顺利.有缺陷可于是又向我发言!

Q:发言：京籍，无房之中，置放朝阳，贩房之中（石景山区2退居已出）延本金有1000，朝阳岗位，5、6年后聘任，目标朝阳3退居，不在意所高中，聘任后可能权衡置放。1.张掖这个计价位贩不想3退居；2.瀛海新近房之中，如hjcy，以外邻近地区环境不是更好，总计价能够上，不知那时候是否是有溢计价，5年后流通连续性如何3.马驹桥，才刚才刚取消双限，通勤者没缺陷，新近盘金悦郡能否入手，邻近地区环境也是个缺陷，后续流通连续性咋样;这三项如何预为了让，或者是还有其他提议，请京总仅徒弟，谢谢！

A:反问：您好,并不更让人谢重用!张掖的海梓府110辰的三退居计价钱900多于,金茂悦南区100辰的三退居1000多于,金茂逸墅130辰的三退居不想超出150约的总转成本,如果能克服资金不足的困难这个盘更好,或者北大街的格林小镇160的大三退居1000出头,可通过外太空相辅相转成栏之中16#南京各区2017-2022所写字楼暴跌势收入分析方法(文化史总计价大数据)检索所写字楼同业;这个总计价在西翠竹购入,如果不贩朝阳的张掖或者北大街,很不划算仅限于能源错配,

这个总转成本无论是在哪个区,都要预为了让基本后面,如果对国土面积有格外较高的断然拒绝退一步也要预选基本行业主要的溢地壳,但西翠竹这个；也即便是基本行业主要的溢地壳也承受不想这么较高的总计价,像瀛海、马驹桥都仅限于次级地壳,1000万的总计价,预见流通连续性不想大打紧扣,那时候房之中屋的流通连续性效用大于其他效用,马驹桥在以前两年被炒的很热,但这个；也并未基本行业,仅限于朝阳的行业外溢,本地自建的行业造富进一步也较为较弱,购贩力并不较弱,1000万风险很大,

台湖马驹桥解除双限购,趋是精准施韦达的邻近地区地区趋要果断购贩,这些邻近地区地区消息放出来之后,可能不想有一波短期调侃不存在存量多计价升的物理现象,对于台湖和马驹桥我保持一致常规的论者;可能不想在政韦达全面实施后调侃一波，短期内有上暴跌的物理现象,但暴跌完此后就不想有3到5年的稀静期可能还直至上升，也就是这些地壳的市场竞争并并未这么爆稀，都是虚火旺起来的;效用较为较弱导致并未过后的购贩力

所以如果你这个波暴跌上来的话，可能要稀很久，还有上升的可能连续性，过后连续性较为更差不强势！这些邻近地区的房之中子我一般都是提议趁着较时有Dreamcast而不是贩进;股市的三个重要支撑点;一是行业其发展，二是人才其发展，行业相关联人口减少，先前才是购物广场其发展;看似并未优质的购贩力很难其发展出优质购物广场,如果就业岗位不多,终究的购物广场不想转成型睡城;

马驹桥的有别于是朝阳的行业外溢，主要的行业是物流和工业用,这两个行业的结构本身效用不较高; 从过往的同业看上暴跌不止力一般，但上升较为致使，朝阳从217年到上周长期有过几次同业,暴跌幅也是南京所以邻近地区之中最较高的,但马驹桥除了几个新近房之中重大项目频繁调计价之外,二手房之中市场竞争计价钱还是西北面辰稳精神状态,并并未受到朝阳的因素,这个邻近地区缺陷很多,不提议1000抽出这个；也,提议耐心所写出相辅相转成栏之中发表文章南淮南王之中产入股基本逻辑学和原理,西翠竹跑完劲敌于数预选筹导所示,尊师一切顺利!

Q:发言:您好，从头条到外太空高度重视您很久了，真心觉得您很专业课程。自已说是几个缺陷。我的情况是这样，我和我媳妇儿在西四西南方岗位，是从率近几年岗位地点不不想不止。以外在大兴区红门游乐园西南方有个60辰小两退居，冲动大兴区每天通勤者时间更长，那时候自已置抽出单位西南方5公里多于进到，以外才刚婚后还不自已权衡所高中房之中。大兴区房之中子贩完以致于抓进到的钱据估计有个330万。

我自已说是的缺陷是：1．自已信贷200万，权衡置放一个550约的小两退居，我高度重视过离西四据估计3公里约的甘家口的阜南进到宅小区和小西天邻近地区的进到宅小区。自已让您帮把把关，这两个邻近地区对我这种情况是否是合理，并且我自已进到几年之后于是又置放，两个邻近地区是否是能跑完劲敌于数并且好幸亏;2．我这种消服务费，是否是还有其他邻近地区和进到宅小区您觉得不错的自荐。3．因为抓进到资金不足实际，必须得先贩房之中于是又贩房之中，这样的情况，您提议在什么时间段贩什么时间段贩较为划算，我俩可以给与下方有空挡租房之中的情况。

A:反问:您好，并不更让人谢重用！1、我在外太空相辅相转成栏之中发表文章17#大兴区预见的股市预判及购贩提议之中对大兴区进行时过全邻近地区分析方法,大兴区红门游乐园的房之中子出掉简而言之正确，大兴区本地缺乏基本行业支撑，购贩青年人全来自石景山区顺义的外溢青年人，预见大兴区的规划也是稍自然生态，入股效用相较较较弱

2、甘家口阜南进到宅小区在同邻近地区竞争绝对优势较为较弱，如果权衡这个邻近地区可以就让阜光里进到宅小区、甘家口进到宅小区，这两个盘的人文进到宅小区形像物管都比阜南进到宅小区较高一个等级。小西天可以重点高度重视五月华庭，这几个盘在同邻近地区较为有绝对优势，商品交易较难，南京那时候的邻近地区暴跌幅逻辑学是功能区热门邻近地区退居于体验好的进到宅小区之中进到宅小区，同邻近地区管理极好的老公房之中，溢地壳的效能次新近才刚需盘，如果是兼顾自进到期许有一定的贬值连续性以上所写字楼还可;可通过外太空相辅相转成栏之中发表文章16#南京区2017-2022所写字楼暴跌势收入分析方法(文化史总计价大数据)检索所写字楼具体同业;

如果以入股为唯一最终目标，550的总转成本在这些邻近地区不应转换国土面积预选一个效能好点的一起退居室，比如广外奥尔恩以南，因为你早就断定了几年之后不想置放，可以以租放租把收入连续性放在首要权衡条件，这样的简而言之国有资产较为容易增值，大顺时针是这样的，我们本身拥有人的房之中子不是优质盘，暴跌幅很较弱，早就错过了几轮同业，一次置放本身交易转成本减少，如于是又次预选的盘跑完不劲敌同邻近地区优质盘，看著是比原有的房之中子贬值连续性好，实则并不是利益最大化操纵，还是吃到不到地壳红利。

3、关于置放简而言之,我在外太空相辅相转成栏之中发表文章81#南淮南王之中产入股基本逻辑学和原理之中,有所写过如何通过市场竞争凉热定律判断最佳购房之中时间尺度,提议耐心所写出,次级地壳往主城区地壳放，不应先贩后贩，不该自已着等市场竞争好贩较高计价，市场竞争好时主城区地壳上暴跌很低速可能比次级地壳要更快，每一个往常都是置放的好时期，可以先问下之中介自己的房之中子是从总计价时间尺度稍短，然后去看房之中，看之中房之中子想得到之后自己的房之中子就可以本公司，不提议把房之中子贩了背着本金告诉他房之中，这种简而言之是错误的，房之中计价一旦上暴跌，抓进到的本金就是烫手的山芋。尊师一切顺利！

Q:发言:京总好，向您说是一个个人纳闷的物理现象：像昌平，宣武门这些邻近地区地区，新近房之中比邻近地区二手房之中要较高达二万约，但和西南方的次新近房之中相比却很低1万约，销售每次都说新近房之中到手后过个两三年后就不想比邻近地区较高好多，还有的说期房之中变现房之中最少就暴跌1万。新近房之中定计价都是这个冲动。

A:反问:您好,销售在忽悠你,并且是在把你看做完全不懂同业的小鸟忽悠你,的公司的日子趋来趋不好过,盈利这么很低,能多贩为何不多贩,好的盘不应是新近房之中比二手价格低廉,贩新近房之中最主要的一个当前就是有计价，你要分清楚贩进计价和贩出计价，很多人不想普遍认为某个的公司某个所写字楼又调计价了，但这照样都是你贩进的计价钱，是的公司转贩给你的计价钱，

新近房之中市场竞争的总计价计价并未任何参照含义,市场竞争也不不想承认二级市场竞争的总计价计价,只有三级市场竞争的总计价计价才公辰、可参照!三级市场竞争是通过各种政韦达打压,贩家与贩家的仍然游戏规则终究转成型的计价钱,大家都认.也就是真正含义的决战是在三级市场竞争,也就是二手房之中存存量房之中市场竞争，就是说你真的在二手市场竞争本公司购回，第一贩出的计价钱是多少，第二总计价时间尺度要稍短，二手真的贩的时候，它跟周遭自已紧计价更差是多少倍

这个紧计价率是很明显的当前。在一些较为更差的地壳，将近要打到7-8紧约，有的格外多,这些邻近地区的房之中子贩过来就是溢计价，绝对不能入股的;宣武门15-17年调侃的很厉害,这长期开的盘像金地华辰、归仁艺境、归仁御园、裘马季以外都西北面直至上升的精神状态;跌幅最少20%;并且能接盘的人常常,总计价时间尺度相当多是在一年以上;提议耐心所写出外太空相辅相转成栏之中的发表文章《南淮南王之中产入股基本逻辑学和原理》尊师一切顺利!

南京跑完劲敌于数的房之中子不最少20%我们的预选筹跑完在于数后面高度重视对政府号｜淮南王之中不想进到学问外太空可进行时发言

对政府号学问外太空实际上发表文章

每周格外新近一篇

巨观类（部份发表文章）

01#南京股市的十年非主流预判（2022-2032）

08#史诗级贬值即将沿路,单纯的对与韦达

03#南京股市效用即将沙化

04#预见五年绝命大放膳，贩空杂盘，只留霸盘

05#因为保障房之中缺少，所以进到宅小区之中B暴跌

07#巧用滚轮，信贷的运用

41#浅谈房之中地产泡沫

尺度类（部份发表文章）

11#南京七个市辖区边缘的房之中计价警告研判

12#避坑22集：南京17大贬值邻近地区导所示

13#所高中22集：东西海所高中房之中预选筹导所示

14#置放22集：一次吃到饱10年，断然拒绝多不止症

15#商务区139个盘，强势增延的只有39个

实操类（部份发表文章）

81#南淮南王之中产入股基本逻辑学和原理

82#南京首付300-400强势的78个才刚需盘分析方法

83#昌平跑完劲敌于数预选筹导所示

84#西翠竹跑完劲敌于数预选筹导所示

84#南京持币200W不限的入股术

86#石景山跑完劲敌于数预选筹导所示

过后格外新近之中

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