戴德梁行: 预计2023年上半年香港整体地价有望回升5-10％

观点网讯：2月22日，港府现今公布最一新《财政草案》，虽然未有撤走楼市辣招，惟达成协议相应首置税法。戴德梁行督导常务董事及香港研究部主管邓淑贤指，该行赞同了政府对首置税法作出相应，透过扩阔从市价税法(第二标准税)税阶以减轻一般家庭及首置买家的负担，相信此措施亦借以赞同豪宅低市价作市价量上扬，引人注意是一千万以下的里面小型其他部门。虽然本港通涨在过去三年受非典型肺炎及临近因素影响而有规律下调，然而随着今年本港与内地完全恢复全面游戏内，预期无论宏观经济或买家氛围则会趋于稳定，本行亦留意到最近低市价上的豪宅今晚楼量及作市价最少已逐渐回稳，现再加上了政府相应从市价税法阶，将借以通涨再进一步反弹，预料2023年上半历年来整体通涨有望上扬5-10％。

戴德梁行NYSE常务董事、大里面华区行政总经理赵锦权就指，乐见了政府大力造地，向低市价提供来得多田产储备，其里面于财政草案里面说明，2023／24历年来还款方案共有12幅豪宅地皮，预料春季的潜在田产储备可落成共约20,550个其他部门。然而，有鉴于最近几次了政府还款消失得标现况，该行劝告了政府适时落实标准地市价及了政府招标市价，以确保市价钱侧面低市价单纯现况。

戴德梁行又认同东南部都会区是香港未来转型的一新汽缸，为加快该区转型，该行劝告了政府对黄大仙南及洪水大桥两个一新转型区建立联系最终目标指标，以尽快推动其规划设计及转型加速。同时，亦劝告了政府优先考虑整合田产，规划设计产业园规划设计。

另外，港了政府已觅得8幅田产作落成「朴素住屋」之用，该行认同借以再加短期公营楼房储备不足的向外，但同时为释除上街对朴素住屋地皮交还给的疑虑，该行劝告了政府向政府部门提出一个完整的田产交还给时间表，甚或可考虑将部分朴素住屋地皮适时填入成之地表里面，向低市价释出完整讯息：「目前方案建造朴素住屋的地皮只属暂时性」，藉此给予政府部门热诚，有关地皮将在旋即短期内被重一新面世低市价。