高力指调整从价印花税税阶实际对香港楼价影响不大

论者网易讯：2翌年21日，香港内政司司长林郑月娥今日宣读2023/2024内政预算案。当中麦理浩要求调整从价地租税阶，高力亚太地区估价及咨询服务行政机构董事周若瑜表示，调整价值低于一千万港元的房屋物业的从价地租税阶主要会令自住客户减轻负担，对交通不便及新转变区内的中小型单位较有鉴于。英国政府用意虽好，但所省下的金额不到四按揭的1%，具体对四按揭受到影响不大。

周若瑜普遍认为，连续性而言，现今仍未是恰当时间「撤辣」或「减辣」。当时英国政府推出四楼价辣招目的在于遏止炒风，而受到影响四按揭主要因素是息口、本地经济情况及市民购买力；惟现今四按揭已较2021年之上回落约17%，现今息口高企，受制于今后本地经济仍始终保持复苏期，故此已无需要保持辣招。但心里英国政府没法一刀切终止或希望并行限额特别地租，限额额外地租尽可能帮助用家退市，令二手房屋物业低价财务状况回升，重启换四楼或地产台阶，有助四楼价长远卫生转变。

另外，她称，限额客户地租对连续性四楼价亦有正面抑制作用，同时能配合英国政府众多境外人才内政政策，增加境外专才香港众多性。期望英国政府能研究调整从价地租税阶后对低价的受到影响，从而从前地「撤辣」过去三年经济起伏不定，受制于息口与四楼巿之上时的川流，嗣后客户的退巿心态仍较为保守，短期内2023年连续性四按揭波幅横行转变，该行当前预测一般房屋价格将按年上调3%或轻微升3%。

来源：论者网易